一个车位引发三个官司

□本报通讯员 周元卿 汤民华

跟着城市不断发展，车位供需矛盾日益突出，许多居民都面对着"有车开、无地停"的困境。北京市民刘露(化名)这几年为了车辆有当地停，先是私装地锁被判侵权，随后在立体泊车位上阅历了"惊魂"时间维权成功，而没想到两年后自己的车位又因为物业服务胶葛被强行回收，这中心好事多磨，屡次闹上法庭。这一次，北京市海淀区人民法院的判定支撑了刘露的诉求，确认物业公司在刘露按规范交纳泊车费的条件下，应持续向刘显露租车位。

私装地锁 "占位"被拆

刘露寓居的小区系老旧小区，最初规划的泊车位缺乏。物业公司在小区的公共区域设置了若干共用泊车位，用于业主停放车辆，平常我们谁到得早谁就先泊车，也都风平浪静。

刘露平常下班晚，每次回到小区，车位都被占满了，这让刘露苦不堪言。不得已景象下，刘露便私安闲房子门前的一个车位上装置了地锁，每天回家把小轿车停放在该车位上。没想到周围街坊激烈对立，纷繁要求刘露撤除地锁。争持了几回，刘露仍旧依然故我。后来，街坊又找来物业公司，刘露自知理亏，一向回绝接听物业公司人员的电话。安静了一段时间，刘露居然接到了法院的传票，本来物业公司把她申述了，要求撤除地锁，交还车位。

在法庭上，刘露辩称，她的确装置了地锁，但不是强行占泊车位。地锁装置在没有产权人的当地，并没有占用物业公司的土地，物业公司从来没有取得那片土地的运用权证。

法院通过审理后以为，物业公司一向对小区的物业施行处理，刘露在小区内的公共车位上私自装置地锁抢占车位的行为，侵犯了小区其他业主的合法权益。物业公司依据其处理功能，要求刘露撤除地锁的诉讼请求合理，法院予以支撑。

刘露虽不甘愿，但也依照法院的要求撤除了地锁。

跟着小区里买车的人越来越多，业主之间因为车位缺乏问题屡次发作抵触。为此，物业公司对小区的泊车难问题进行了变革，修建了立体泊车位。总算，刘露如愿以偿地取得了归于自己的固定泊车位，但新的问题随之又来。2016年1月的一天，刘露刚停完车翻开车门预备下车时，街坊张洋(化名)因操作不妥，把刘露的车位降落到地下一层，致使车门被机械卷夹，形成严峻损坏。

之后刘露将张洋、物业公司诉至法院，要求补偿修车费用6500元。

法院经审理查明，在事端发作时，物业公司并未就立体车库的操作进行提示，也未组织专门人员就怎么操作进行辅导。法院以为，立体车位的运用，需有必定的保证办法，物业公司作为机械式泊车设备(立体车位)的产权单位，应当树立岗位安全职责准则，有责任派专人对机械式泊车设备进行处理和运用，尤其是物业公司作为产权单位收取租借费用将泊车设备出租给业主运用时，更应该尽到上述责任。本案中，物业公司未实行"派专人对机械式泊车设备进行处理和运用"的责任，归于消沉施行侵权行为景象，是事端发作的最主要原因。据此，法院判令张洋、物业公司别离补偿刘露500元、6000元。

法院判定作出后，刘露要求物业公司替换泊车位，但此刻小区已没有剩余的车位。两边几经洽谈，最终达成了车位租借协议，由物业公司为刘露处理某大厦地下泊车场车证，期限为2016年1月21日至2016年10月21日；到期后，依照150元/月续租。

签定上述协议后，两边遵照执行。2018年国庆节往后，刘露忽然发现车位被锁，她问询物业公司，物业公司只说不再让她运用车位。屡次交流无果，刘露只能再次走进法院。

在法庭上，刘露只提出了一项诉讼请求，要求物业公司持续实行车位租借协议，依照每月150元续租车位并处理车证。

对此，物业公司称，因为刘露没有交纳2018年的泊车处理费，物业公司才锁上车位。一起，物业公司当庭提起反诉，以为此前签定的协议归于不定期租借合同，能够随时免除；刘露不按约好交纳泊车处理费构成严峻违约；刘露归于小区业主，大厦地下泊车场应优先由大厦业主运用。因而，要求免除车位租借协议。

经法官细心问询，本来物业公司与刘露在物业费收取问题上发作了郑州汽车抵押贷款争论。刘露以为物业公司供给的物业服务不到位，迟迟不交纳物业费。物业公司则以为刘露的要求不合理，不能作为不交纳物业费的理由。两边发作了几回抵触后，物业公司锁上了刘露的车位。在法庭上，物业公司清晰表明，只要刘露交纳了物业费，才会为她处理车证。

关于刘露和物业公司这一回合的"比赛"，法院审理以为，物业服务合同与车位租借合同归于两种不同性质的法令联系，不能将是否交纳物业费作为车位租借的条件。刘露与物业公司之间的车位租借合同联系系两边当事人实在意思表明，且不违背法令、行政法规的强制性规则，当属有用。因为刘露是退回原车位今后才取得此车位的租借权，假如此刻物业公司挑选不将涉案车位出租给刘露，刘露也无法取回原车位，将面对无车位可用的地步，显着显失公正。因为车位系民生重要事项，直接联系人民群众的切身利益，故此刻应赋予物业公司广义上的强制缔约责任(非法定)，即物业公司在刘露按规范交纳泊车费的情况下，持续向刘显露租车位，以保证她有车位可用。

至于是否持续依照每月150元的规范，法院以为车位运用费的规范系车位处理方依据相关规则来决议，不宜在案子中确认。但在该案中，物业公司清晰表明现在的车位费规范为每年1800元，刘露表明认可，故刘露应按该规范交纳车位费。

据此，法院作出了如上判定。

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