□记者陈骏吴俊池

中心提示 “忙了两个月，我才发现前面是个‘死胡同’，这么的流程真的科学吗？”眼看自个立刻面对“无家可归”的困境，郑州市民A女士（应受访者请求隐去名字，下同）昨天在电话中这么问道。

困惑A女士的疑问是她预备在经开区某楼盘置办一套二手房，走完一有些买卖流程的她意外发现，房子地址小区由于土地疑问办不了不动产权证，而她为了采购这套房已将自个现在所住的房子出售，立刻面对“无家可归”的她很动火：为啥之前没人通知我土地有疑问？如今这么的流程多少人要遭殃？

事情

忙活了2个月，她俄然发现房子买不了了

A女士

本年7月，A女士在经开区一个大型住所社区看上了一套二手房。从8月起，她便和房东商定买卖疑问。经过绵长的排号等候，眼看胜利在望的她却得到了一个被她称为“平地风波”的音讯：土地有疑问，房子的不动产权证书暂时办不了。“为买这个房子我把从前的房子都卖了，人家要是逼我搬迁，我就无家可归了。”A女士说。

B女士

较之A女士，同样在该小区置办二手房的B女士则比她更“火急火燎”，卖家为了进行买卖对房子进行了“垫资解押”，利息与B女士均摊。如今，眼看房管局的买卖流程行将走完，房子却因土地疑问“卡了壳”。“天天都要付利息，按我咨询的状况看土地疑问一时半会儿是处理不了的，这丢失谁来替我承当？”

C女士

对这两位女士的遭受，家住郑州美好路与铁英街交叉口邻近“酒精厂家属院”的C女士愈加无助。计划为家中一套老房子处理遗产承继的她发现，房子地址的土地被指“信息不明”。“我跑了好几天，有的说是没有信息，有的说是厂里有大土地证需要做切割，定论各不相同，我如今也不知道咋办了。”C女士通知记者，由于厂子早已破产，想从厂里问询当年这块土地的疑问已无从问起。

“前面耗了这么久，到最后通知我是个‘0’，为啥之前没人说土地有疑问？如今这么的流程多少人要遭殃？”有着相似遭受的A、B女士都宣布相似的疑问。

质疑

现有的买卖流程真的科学吗？

“说句不应说的话，这两位女士仍是发现早的。”一位在郑东新区某中介公司从业多年的中介通知记者，两位女士的遭受不是个例，“税费已交纳，乃至直到走完‘买卖全流程’后发现这个疑问会更费事。”

“媒体都报道说房管局已将房子信息转交给了疆土局，那么房管局发布的流程中所谓的‘审阅’环节审的是什么？假如是房子信息，后续经过一个有些就能审阅，有没有必要在前面加这道‘审阅’流程？”A女士问。她一起提出，两家能够建立一个一致的工作地址，一次审验一次处理，“我看有一些城市都这么办？为何偏偏郑州不能够？”

说法

这是一个隐形的“定时炸弹”

“从前房本‘一本走全国’，但如今已是‘不动产’的年代。”上述知情人士说，实践中，房子已“过手”几回，但土地使用权还未做改变的比如绝非个例。

“‘不动产年代’请求土地、房子信息合二为一，这也能够根绝一些开发商将房子售卖后再典当土地，做出‘一女二嫁’的做法。”但他一起也表明，那些有疑问的土地在处理相应疑问前，房子的不动产权证是肯定办不下来的。“打个不恰当的比方说这即是隐形的‘定时炸弹’，并且会不断增加地露出出来。”他说。

数据

340万存量房，有“小土地证”的缺乏40万套

这一说法也得到了疆土有些的承认，据郑州市疆土资源局有关负责人介绍，现在在郑州约340万存量房中，具有已做了宗地切割“小土地证”的房子总数缺乏40万套，“连个零头都不占”。

但这位负责人也一起表明，没有“小土地证”并不意味着这宗土地必定存在疑问。他介绍说，假如我们忧虑房子地址宗地存在疑问，可凭身份证、房产证原件前往不动产挂号有些进行查询。与此一起，这位负责人提示，跟着“不动产年代”的降临，“土地证”已不再发放新证，假如此前您没有“小土地证”，在申领不动产挂号时，挂号有些会进行一个“实践意义上的宗地切割”，但不再颁布新土地证，而是将房子、土地信息“合二为一”的不动产权证颁布给您。

1

小土地证你有吗？

郑州约340万存量房中,具有已做了宗地切割“小土地证”的房子总数缺乏40万套。但没有“小土地证”并不意味着这宗土地必定存在疑问。

2

这几种小区简单土地有疑问

据知情人士泄漏，在郑州，土地有疑问的房子虽不是普遍现象但也绝非个例，在这其间，私行改变土地用处、小区建筑超计划“红线”、开发商将土地进行典当、有些“房改房”等前史遗留疑问都是“土地有疑问”的几种多见因素。

3

二手房买卖前把“房本”换成不动产权证“更靠谱”

郑州市疆土资源局有关负责人主张，我们无妨在进行二手房买卖前，先将老的“房本”换为不动产权证书，这么一来，土地是不是存在疑问的疑问就方便的解决了，但他也提示市民，现在郑州市刚刚进入不动产挂号的年代，各不动产挂号组织事务都很繁忙，期望没有房产买卖需要的市民“过上两三个月以后再来”。

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