河南商报记者 高瞻展

近来，不少购买了郑州市航海路城东路口邻近“源升·金锣湾·鸿福园”的购房者反映，签过购房协议、交过首付款已有1年半，开发商五证仍不完全，许诺签定的商品房买卖合同也一拖再拖。

【事情】

楼盘开盘一年半五证仍不全

郑州市民严女士说，2015年1月，源升·金锣湾·鸿福园开盘时，购房者交数十万元“首付款”后，并没有签定正式的“商品房买卖合同”，仅仅拿到一份“源升·金锣湾商品房认购协议”；而前期以“内购”、“团购”名义交纳首付、选房的购房者，拿到的仅仅一份“源升·金锣湾商品房房源承认单”。

彼时，置业参谋向严女士等购房者许诺，将于2015年4月签定“商品房买卖合同”，上述许诺现在仍未实现。

购房者程先生说，买房时，置业参谋说楼盘“五证完全”，可实际上该楼盘至今仍五证不齐。

现在，在郑州市城乡规划局网站上查询不到“源升·金锣湾·鸿福园”项目的“建造工程规划许可证”。昨天下午，郑州市城乡规划局管城分局的一位工作人员也表明，“源升·金锣湾·鸿福园”项目并未取得“建造工程规划许可证”。

【维权】

开发商出示“奉告书”添变数

本年7月，鸿福园数十位业主代表前往售楼部进行商洽，请求开发商河南源升置业有限公司就签正式购房合同的时刻、交房时刻、房子水电气暖交给条件等事项作出书面许诺并盖章，将许诺书原件交给业主代表一份。

一位参加商洽的业主代表回想，彼时，开发商担任人许诺，2017年7月之前交房，并在交房前签定正式商品房买卖合同，交房时水电气暖等设备完善。

7月21日，当业主代表们前往售楼部取许诺书时，开发商却出具一份“对于源升·金锣湾·鸿福园交房时刻的奉告”，只允许阅读、摄影，不允许手机电影下载带走原件。

购房者严女士说，“许诺书”变成了“奉告书”，交房时刻也推迟到2017年8月31日，且未写明开发商的违约责任。

严女士还注意到，从前购房协议、付款收据上盖的章都是“河南源升置业有限公司”，这份“奉告书”落款盖章却是“郑州丰益置业有限公司”。

【陪办】

开发商许诺会“按协议就事”

河南商报记者注意到，购房者们手中的认购协议载明，购房者要在接到开发商告诉的3日内与开发商签定“商品房买卖合同”，逾期处理视为抛弃认购权。而假如开发商违约，开发商只需要向购房者返还已付房款，并依照同期银行存款利率的2倍支付利息，一起协议主动失效。

8月1日上午，在上述售楼部3楼，项目开发商一名担任人表态，“已然签了协议选了房子，开发商就会争夺交房，不会马马虎虎毁约退款。”

“工程一直在进行，下一年8月份会准时交房。”这名担任人称，现在鸿福园项目五证确实不完全，开发商在活跃和有关部分交流，在下一年交房前必定能与购房者们补签“商品房买卖合同”。

但是，对购房者们提出的“若届时未能实现许诺，开发商承当如何的违约责任”以及“能否给购房者供给书面许诺书”的疑问，该担任人称，将向上级请示再回复。到发稿时，购房者仍未就上述两个疑问取得回复。

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