3月28日电 题：高力世界：一季度北京甲级写字楼空置率为16.9%环比小升

中新财经记者 庞无忌

本年一季度北京办公楼商场各项目标呈现降温。

全球多元化专业服务与出资办理公司高力世界28日泄漏，本年一季度，北京甲级写字楼商场净吸纳量再度转负，到达-6.1万平方米，首要会集在中关村和CBD子商场。在一季度中心甲级商场无新增供给的情况下，空置率环比上升0.9%到达16.9%，净有用租金环比下降0.7%至每月每平米328.8元。

中国经济社会发展在2023年开端逐渐走出疫情袭扰，不过这一活跃要素传导到办公楼商场需求时日。高力世界华北区董事总经理严区海表明，方针的传导需求时刻SHI币，企业预期调整需求时刻，商场决心康复和实践需求落地也需求时刻，而这个滞后的时刻差也会是2023年北京办公楼商场较为困难的时期。

值得注意的是，丽泽商场一季度完成了1.6万平方米的去化，是商场仅有的热门区域。丽泽商务区接连9个季度继续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有用租金保持稳定。

该组织指出，乙级写字楼商场需求也相对低迷，一季度净吸纳量约为-10万平米。产业园商场一季度呈现需求康复，净吸纳量转正为3.7万平方米。

高力世界泄漏，该公司抽样调查了散布于北京中心区域不同子商场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量体现。

严区海说，悉数项目均匀月度带看量从上一年四季度一个月大约6-7组快速康复到本年一季度的18-19组。一季度带看量的顶峰会集在春节后的两至三周时刻，尔后3月份带看量又呈现了不同程度的下滑。需求指出的是，单个项目带看量康复到一个月40-50组，也仅仅康复到其正常商场环境下70%左右的水平。他以为，从带看量后续呈现不同程度的下滑能够看到全体商场活跃度仍然不稳定，需求的康复强度仍然不强。

结合带看量和净吸纳量的数据，高力世界华北区研讨部董事陆明以为，现在商场处于租借活跃度提高，但成交转化率极低的商场环境，这也必定程度上体现了楼宇业主和企业租户在租金和租借本钱上存在必定预期距离。

陆明指出需求端的强度将决议整个甲级办公楼商场未来的走势，其间疫情影响、企业预期和扩张志愿、租借战略和头部大厂退租又是影响整个需求侧体现的四个中心要素。

陆明说，假如2023年商场需求按期康复，则以上四点需求呈现活跃改进。从一季度的商场体现来看，基本上疫情影响现已散失。跟着经济增加稳步康复，助企纾困方针的不断发酵，企业决心将逐渐改进，其扩张志愿也会逐渐增强。跟着宏观经济和企业报表的不断修正，企业的承租才能也将增强，更有利于成交转化率的提高。

因为方针作用的滞后性，陆明以为，这些改变大约率会在本年下半年呈现显着改进。高力世界以为全年需求侧的体现大约率是结构性的温文复苏。2024年全体甲级商场有望从头回到去化周期。(完)

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