中新网重庆4月28日电 (记者 刘贤)律师能否在民事诉讼环节查询对方当事人名下的悉数房产("以人查房")，是当下的热点问题。28日，重庆市高级人民法院发布当地2020年行政诉讼10件典型事例。其间一案对该问题的裁判标准进行了解析。

案情：律师恳求查询对方当事人一切房产信息遭拒

陈某、蔡某系某律师业务所律师，二人承受案外人魏某的托付，代为处理魏某与冯某民间假贷胶葛一案在审判和履行阶段的相关事宜。二人持人民法院出具的《受理案子通知书》、律师业务所介绍信、授权托付书、律师执业证，前往重庆市沙坪坝区不动产云南旅行社|昆明旅行社|云南国旅旅游报价挂号中心恳求查询对方当事人名下的一切房产信息。

重庆市沙坪坝区不动产挂号中心回绝了二人的查询恳求。二人遂诉至重庆市巴南区人民法院，要求承认原重庆市疆土房管局拒不履行依其恳求查询别人不动产挂号信息的行为违法。

图为2021年重庆市行政复议暨行政诉讼白皮书新闻发布会现场。重庆高院供图

判定：二审法院解析四大关键

重庆市巴南区人民法院一审中，依据相关法律规则以为陈某、蔡某作为魏某的代理律师，有权因魏某民间假贷胶葛一案所涉法律业务的需求进行调查搜集依据，以完结与托付业务有关的诉讼业务，遂判定承认原重庆市疆土房管局回绝向原告供给查询不动产挂号信息的行为违法。

原重庆市疆土房管局不服，上诉至重庆市第五中级人民法院。

重庆市第五中级人民法院二审中从头剖析了该案的四大关键。

榜首，陈某、蔡某恳求查询冯某名下一切房产的意图在于经过诉讼保全保证债务在得到判定支撑后能顺利完成，但不管其是否取得该信息，均不影响该案的现实确定及判定成果，其恳求查询的事项仅与案子的后续履行有关，与所处理的民事诉讼案子本身并无直接相关。

第二，我国实施不动产挂号材料依法查询准则，依据相关法律规则，有权恳求查询、仿制不动产挂号材料的主体有三类，分别为权力人、好坏关系人和有关国家机关，律师并非独立法定查询主体，并不能直接根据其律师身份恳求查询不动产挂号材料。《不动产挂号暂行条例实施细则》第九十七条第四款规则中的"诉讼"是"因不动产诉讼"。而本案触及的民事诉讼是民间假贷诉讼，非"因不动产诉讼"，故魏某不归于上述规则所指的好坏关系人，陈某、蔡某律师作为民间假贷胶葛的诉讼代理人，恳求查询相关不动产信息，依法不该支撑。

第三，即便是权力人、好坏关系人恳求查询、仿制不动产挂号材料，其能够查询、仿制的规模亦有清晰约束。权力人能够查询、仿制本身名下的一切不动产挂号材料，好坏关系人能够查询、仿制的规模也限于特定不动产的天然情况、权力信息和其他事项。本案陈某、蔡某恳求查询的是冯某名下的一切房产信息，并未指向特定不动产，归于对特定天然人名下的不动产信息进行汇总，明显不符合法律规则的查询规模。

第四，当时涉不动产查询的法律规则是在特定人群知情权与公民隐私权之间进行价值平衡后作出的合理准则组织，旨在防止公民的个人隐私权因不妥查询遭到损害。律师在此方面的调查取证仍需经过相应范畴的细化规则予以完成。

重庆市第五中级人民法院遂改判吊销一审判定，并驳回原告的诉讼恳求。

延伸：近五年重庆行政机关败诉率在10%上下动摇

前述案子是在重庆市高级人民法院与重庆市司法局联合举行的"2021年重庆市行政复议暨行政诉讼白皮书新闻发布会"上发布的。

重庆市高级人民法院党组成员、副院长孙海龙解读《重庆市高级人民法院2020年行政审判白皮书》称，2020年，重庆全市法院行政审判庭共受理各类行政诉讼案子14427件(含旧存1436件)，同比下降6.85%，共审结各类行政诉讼案子12865件，结收比99.03%。其间，法院判定行政机关败诉案子合计1027件，同比下降36.3%，行政机关败诉率11.95%。近五年重庆市行政机关一审败诉率均在10%上下动摇，根本保持稳定。

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