导语：对租房商场来说，这是一个不寻常的春天。依照从前阅历，3、4月通常是北京租房商场的传统旺季，但疫情平缓后的这个春天，北京租房商场好像还未真实回暖。

对租房商场来说，这是一个不寻常的春天。依照从前阅历，3、4月通常是北京租房商场的传统旺季，但疫情平缓后的这个春天，北京租房商场好像还未真实回暖。比较起来，反倒是阅历了上一年一连串风云的长租公寓仍旧受捧，除了质量好、家电彻底、规矩明晰等固有优势之外，"阅历一轮筛选仍旧还在"的逻辑，让不少人以为长租公寓的危险现已得到了必定程度的开释。北京商报记者造访发现，租金贷消声匿迹，挨过风云的长租公寓，好像也正逐渐步入正轨。

"本年春天租房的人没有从前那么多了。"这是在天通苑从事租房中介作业的小陆最直观的感触。她在这儿现已作业了三年多，而她挑选的天通苑区域，也被外界戏称为"亚洲最大小区""北漂聚集地"。据了解，天通苑共有16个分区、645栋楼，常住人口近50万。

北京的租房商场热度一向有着很强的时间性，3月后往往随同年后许多人员返京，一起许多外地毕业生、海归等人员也会在此刻进京找作业。但本年的状况略有不同，小陆对北京商报记者标明，2月底刚过完年的时分，看房的人还多一些，但3月开端就比较冷清了。

相同的状况在北京其他区域也得到了印证。担任莲花桥区域的房先生也对北京商报记者标明："跟着疫情防控方针调整，对租房商场有利好，但程度现在欠好判别，真实炽热起来或许还要一段时间。"依据我爱我家研讨院的数据，本年春节往后，月交易量仍然坚持自上一年9月以来的下行趋势。虽然本年2月每平方米均匀租金有显着涨势，环比上涨4.1%，但相较上一年同期仍然跌落2.6%。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受北京商报记者采访时剖析称："现在仍未呈现找作业的热潮，冷淡反而是正常现象正大国际期货主账户。夏日时，跟着找作业和换岗的状况呈现，也有或许会炽热起来。"

但与传统租房商场的平平不同，虽然上一年多个长租公寓品牌呈现问题，但风云往后，在长租公寓渠道寻觅房源的租客却仍然川流不息。"虽然价格会高一些，但长租公寓的房间质量好，家电家具都彻底，宽带水电费用的规矩都很明晰，租后的修理保洁服务也不需求操心，对我来说性价比很高。"住在一家渠道房源的租房者小蔡看中的是这类公寓的配套服务。关于此前的风云，小蔡标明："假如由于‘爆雷’就彻底不考虑长租公寓的话，就有些因噎废食了。虽然有之前的工作，但我想阅历了这一轮商场筛选，以及国家出台的一些管控办法，危险会小许多。"

相同，在被问及此前的风云影响时，坐落天坛邻近的一位会集式长租公寓的管家也告知北京商报记者："许多租客问我，我都会说咱们不会有问题。一个是咱们之前没出问题，另一个，你也能看到，咱们的房源都很紧俏，渠道运营状况也很好。"

比较涣散式长租公寓，会集式长租公寓"一房难求"的状况更是注目。北京商报记者在几家会集式长租公寓的App上发现，空房屈指可数，大部分门店和房型均显现已满房。立水桥的一位长租公寓管家小谢告知记者，想要预定的话，至少要提早一个月乃至两个月就决议签约。

长租公寓的优势一望而知，替业主处理了招租、修理等一系列问题，又给租客带来了找房便当，一起也提升了租房体会。华夏地产首席剖析师张大伟剖析称，会集式的长租公寓比较稳定，由大财物具有者进行改造，且数量比较多，比较会集，因而租金相对平稳，这也是方针鼓舞的方向。而涣散式的是传统租房的改造版，并不归于方针鼓舞的方向。

但从过往阅历看，长租公寓也因触及租金贷问题而埋下了不少危险。小李是北京的一名在读研讨生，2020年6月他本科毕业时需求租房，因而使用了一家长租公寓渠道针对应届毕业生推出的相应活动。依据活动规矩，毕业生不只可避免押金，还可以按月交租，看起来对学生十分友爱。

但小李对北京商报记者标明，直到签约时，他才注意到在房子租借合同之外，还有一份借款合同。这份租房合同和其他租客相同都是与作为甲方的长租公寓渠道签定的，但另一份合同却是与金融机构进行签约，这是之前中介没有跟他阐明的。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松对北京商报记者标明："租房者与中介签定的，名为租房合同，实为借款合同。此借款合同主要以租房者的个人信用做担保取得一年借款。一起，合同中约好的服务费，事实上为借款利息。"

现在，北京商报记者在多家长租公寓渠道上发现，渠道均显现供应押一付一的选项，有些渠道月付会较季付价格稍高。在问及月付是否是租金贷时，多位中介均标明了否定，并标明押一付一是写在房子租借合同中，不触及第三方金融机构。

李松标明："租房者如与房产中介签定租房合同，应当仔细查阅租房合同相关内容事项，慎重签字。实践中或许呈现让租房者重视分期大众号且手持身份证摄影等，更要留心当心。"

曩昔一年，长租公寓是住宅租借商场绕不开的要害词之一。而阅历了一系列风云之后，长租公寓也加速回归正轨。本年全国两会期间，"标准开展长租房商场"初次被写进政府作业陈述，强监管的意味显而易见。与此一起，国家"十四五"规划和2035年前景方针大纲也说到，要加速树立多主体供应、多渠道确保、租购并重的住宅准则。详细而言，要加速培养和开展住宅租借商场，有用盘活存量住宅资源，扩展城市租借住宅供应，完善长租房方针，逐渐使租购住宅在享用公共服务上具有平等权力。

而在这之前，针对长租公寓商场或许存在的危险和问题，2020年9月7日，住建部便已发布《住宅租借法令（征求意见稿）》，提出60余条监管办法，将长租公寓"高收低出""长收短付""租金贷"等简单引发胶葛的现象归入监管。

据了解，为确保租借商场可以回归正轨，本年2月以来，已有北京、上海、广州、深圳等6个省市先后出台关于房子租借的方针。以北京为例，本年2月，北京市住建委等部分便联合印发了相关文件，清晰标明预收租金金额不能超越3个月租金，一起押金也将由北京房地产中介职业协会树立的专用账户保管。此举的意图，旨在让长租公寓可以坚持一个愈加安全健康的开展状况。

方针标准之外，企业本身也正重整。其间的要害目标之一就是租借率，据了解，一般来说，长租公寓职业抱负的租借水平通常在90%-95%左右，但此前"阵亡"的长租公寓中，不乏租借率低于50%乃至30%的企业。

但跟着疫情的操控以及商场危险的出清，长租公寓的入住率也呈现了上升。不久前，多家上市房企年报会集发表，长租公寓方面的状况也随之浮出水面。以万科为例，其年报显现，到2020年末，万科集团运营办理长租公寓18.44万间，累计开业14.24万间。到陈述期末，已开业项意图全体租借率超越95%。此外，龙湖集团的年报也显现，2020年长租公寓方面，冠寓已开业9万间，全体租借率为88.5%，其间开业超越6个月的项目租借率为93.3%。而在收入方面，成绩陈述显现,龙湖集团租借住宅收入约为18.11亿元，而上一年同期则为11.75亿元。

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