15个新一线城市房租水平：杭州比肩一线城市，制造业大市遍及低

15城中，杭州租金水平最高，比肩一线城市；沈阳最低，仅为杭州的37%。别的，几个制造业大市的房租水平也都比较低。

一般来说，经济兴旺的大城市，人口流入多，租房需求也比较大。那么当时新一线城市的租金水平怎么呢？

榜首财经记者梳理了我国房价行情平台上15个新一线城市的均匀租金数据后发现，15城中，杭州租金水平最高，比肩一线城市；沈阳最低，仅为杭州的37%。别的，几个制造业大市的房租水平也都比较低。

依据榜首财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、姑苏、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

数据显现，15个新一线城市中，有两个城市的均匀租金超越了50元/月/平方米的水平，其间最高的是杭州，达到了66.47元/月/平方米。也便是说，在杭州租一套100平方米的房子，均匀要6647元一个月。这一数据位居北上深之后，超越了一线城市广州，位列全国第四。

杭州租金高的主要原因在于，在数字经济引领下，杭州经济快速开展，收入水平较高，人口许多流入，对住宅的需求加大。我国社科院城市开展与环境研究中心研究员牛凤瑞对榜首财经记者剖析，近年来，杭州数字经济、新经济开展的气势很好，并且疫情之后新经济体现愈加杰出，因此杭州的开展潜力很足。

杭州市统计局的数据显现，2020年，全市数字经济中心工业完成添加值4290亿元，添加13.3%，高于GDP增速9.4个百分点，占GDP的比重为26.6%，较上年进步1.9个百分点。

厦门大学经济学系副教授丁长发对榜首财经剖析，工业结构决议了收入结构。杭州新业态开展得好，还有包含阿里巴巴、海康威视等著名企业，总部经济、银行、证券、稳妥等工业也开展得好，从业人员收入很高。

依据智联招聘去年末发布的《2020年冬天我国雇主需求与白领人才供给陈述》，2020年冬天，北京以11913元/月继续排在首位，上海(11468元/月)、深圳(10758元/月)和杭州(10062元/月)均匀招聘月薪也均过万元。值得注意的是，这也是杭州均匀薪酬初次打破万元大关，仅次于北上深，超越一线城市广州，位居第四。

不仅如此，杭州人口添加气势非常迅猛。数据显现，2015~2018年，杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐步追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人添加到1036万人，增量达55.4万人，年度增量初次超越深圳和广州，位居全国榜首。

本年的杭州市政府作业陈述显现，2020年，杭州对优秀人才的吸引力继续增大。2020年，杭州市新引入35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续坚持全国榜首。

杭州之后，长三角别的一个特大城市南京的房租水平在15个新一线城市中位居第二，达到了52.91元/月/平方米，这一数据在全国一切城市中位居第六。

作为我国高等教育资源最会集的五大城市之一，南京的科教归纳实力仅次于北京、上海，居全国第3位，具有南京大学、东南大学等一众实力雄厚的高校。一同，南京从2017年开端推进"立异名城"建造，不断将科教资源优势转化为立异优势。"十三五"期间，南京全社会研制投入占GDP比重从2.95%提升至3.8%，高新技术企业数量添加4.1倍。

15城中，有7个城市的房租水平低于30元/月/平方米，其间最低的是沈阳，为24.91元/月/平方米，仅为杭州的37%。

一方面，沈阳的人口流入速度并不快；另一方面，东北地区全体的城镇化和工业化都比较早，原有的棚改房、非商品化的房子比较多，住宅的自有率都比较高，对租房的需求相对也没那么多。

除了沈阳，郑州、佛山、重庆、长沙、西安和合肥的房租也都低于30元/月/平方米。其间，郑州、重庆、长沙都归于近年来制造业开展适当不错，主城区人口流入较快的区域，但这些城市土地供给相对足够，房价全体坚持平稳合理水平。

以长沙为例，长沙市委副书记、市长郑建新近期在承受新华社《眺望东方周刊》专访时泄漏，2019年曾经，长沙接连4年每年人口净流入23万~27万。刚刚取得的第七次人口普查数据显现，2020年末，长沙常住人口现已添加到了880万，一年净添加了近41万。

郑建新在专访中说到，长沙现在是全国一切大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭作业6.4年就可以买100平方米的房子，年轻人不靠爸爸妈妈，和伴侣一同就可以轻松交首付供房。

此外，比较杭州、南京以及武汉、成都这些强省会城市，滨海的佛山、东莞和姑苏这些制造业大市，尽管外来人口众多，但全体的房租水平要低不少。

丁长发说，工业结构决议了收入结构。但凡制造业兴旺的当地，房租都不会太贵，由于制造业假如本钱这么高，企业就很难生计了，这也是商场无形的手在调理。

广东体制改革研究会履行会长彭澎对榜首财经记者剖析，制造业集聚的劳动力相对现代服务业从业人员收入要低一些，此外，许多大型制造业企业一般都会有宿舍，住在厂区。别的，制造业的工人独身比较多，干两年就可能离开了，作业比较短期化。还有便是，制造业大多园区化，园区一般都远离主城区，那里作业的人买房也多挑选在园区，不一定买到市区去。

牛凤瑞对榜首财经剖析，从空间散布来看，制造业大市如东莞、无锡、佛山、姑苏等的许多工业、人口在部属的县域、城镇，整个城市结构比较涣散，而不是会集在市区。这些城市空间比较大，土地本钱比较低，房价比较低，因此租金也比较低。商场决议资源的装备，杭州、南京等中心城市的中心城区土地资源特别稀缺，就形成高价。

丁长发说，杭州、南京、成都、武汉等强中心城市的校园、医院、文明、旅行设备都很完全，这些职业自身也带来一些相对高收入的集体。别的，这些城市以现代生产性服务业、高端制造业和总部经济为主，带来高收入工作集体，城市的正外部性很强，这样一来番禺SEO房价就比较贵了。

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