《证券日报》记者1月27日从住建部得悉，近来，住所和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产商场状况。

倪虹表明，中心经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将"处理好大城市住所杰出问题"作为2021年度要点使命痛经之一，城市政府要充分认识坚持房地产商场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，切实落实城市主体职责。

除上海、深圳外，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，从住所限购、住所限售、税收调理和无房家庭确定规范及高层次人才优先购房方针等方面进一步加强房地产商场调控。至此，仅7天时刻，上海、深圳、杭州三大热门城市相继加码楼市调控方针。

58安居客房产研究院分院院长张波在承受《证券日报》记者采访时表明，从详细的方针内容上看，无论是个人转让增值税征免年限从2年调整到5年，或是进一步加强住所限购，并清晰限购范围内，新建产品住所项目公证摇号揭露出售中签率小于或等于10%的，自获得不动产证之日起5年内不得转让等，杭州出台的楼市调控新政无疑直指新房、二手房价倒挂所发生的投机性需求。估计此举在短期内将会对杭州楼市起到降温作用，尤其是对投机性购房来说。

"监管部门的及时调研督导，是中心层面关于近期上海、深圳等地楼市快速升温的快速反应。"贝壳研究院首席剖析师许小乐对《证券日报》记者表明。

事实上，无论是上海、深圳或是杭州，楼市热度的关键因素之一非"打新"莫属。

华夏地产首席剖析师张大伟对记者剖析称，热门城市"打新"的涌动，使得少量新建住所供给稀缺，出资客的加快入市无疑争夺了刚需购房者的房源。

"全体上看，从近期热门城市加码楼市调控方针的内容来说，的确有利于按捺当下热门城市房地产商场的虚火，防止商场短期失控。后续若想获得愈加实质性的作用，必然还要针对‘打新潮’以及资金无序进入房地产商场进行束缚，不然调控方针的力度或许会被稀释。"在张大伟看来，比方此次杭州针对摇号房源添加限售的行动，未来有或许成为楼市调控的又一示范动作。

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